“Un desarrollador es quien realiza, planea y controla todo un proyecto, lo que se traduce en ganancias”
Queremos ayudarte a maximizar tu inversión en el negocio inmobiliario. Analizamos junto contigo el proyecto para crear modelos arquitectónicos únicos y funcionales, partiendo de una planeación estratégica y financiera que permita aprovechar todos los recursos.
En conjunto con nuestros aliados estratégicos, te ayudamos a determinar el valor de la propiedad, definir el potencial del negocio y analizar las oportunidades del mercado. Analizar la viabilidad técnica, legal y financiera, diseñar el concepto rector y proyecto arquitectónico, supervisar la obra y comercializar el proyecto inmobiliario.
Esto lo hacemos con base en:
Análisis de la propiedad y todos los lineamientos a respetar
Desarrollo de pre proyectos, recorridos virtuales 360 e imágenes 3D, proyectos
Generador de concursos y licitaciones de obra
Gestión de obra y experiencia en la supervisión en acabados de lujo.
¿Qué puedes esperar de Taller 503?
Nos interesa estar a tu lado para maximizar la seguridad y el rendimiento de tu inversión.
Investigación de la propiedad
Investigación de la propiedad (informe jurídico del inmueble para saber si está en condiciones de ser comercializado), supervisión del estudio de mecánica de suelos y un levantamiento topográfico, para comprobar que el suelo sea el adecuado para lo que se pretende realizar.
Investigación de los lineamientos urbanos aplicable al predio
Revisión de: la densidad habitacional: número máximo permisible de viviendas por hectárea, del COS (coeficiente de ocupación de suelo), CUS (Coeficiente de uso del suelo), CAV (Coeficiente de Área Verde), Cajones de estacionamiento, CAP( Coeficiente de área permeable) y revisión de reglamento especial (Zona histórica, Fraccionamiento, etc…)
Respeto y contacto con la naturaleza
Hacer proyectos sustentables y cuidar del medio ambiente a través de métodos constructivos que promueven la eficiencia energética y el uso de materiales amigables con el medio ambiente. Incorporando áreas verdes o recreativas
Funcionalidad estética
Una inversión inmobiliaria implica un uso razonado de materiales y acabados en la construcción para integrarse en el mercado inmobiliario, pero para ser atractivo debe contar con una estética atractiva. Logramos la combinación perfecta entre funcionalidad y un diseño estético.
Diseño Humanista
En un mercado tan competitivo como los desarrollos inmobiliarios, el conjunto no puede contar solamente con una estética y una ubicación permitiendo futura plusvalía. Crear espacios incluyentes en donde todos los seres humanos podamos desarrollarnos con
Asesoría inmobiliaria e hipotecaria
Tenemos alianzas con los mejores corredores inmobiliarios y asesores financieros para que en caso de que lo necesites, te ayuden a conseguir un terreno y/o el local que albergará tu empresa.
“El valor de la tierra se determina por lo que se puede producir en ella”
¿Qué paso daremos juntos?
Durante más de 15 años de experiencia, hemos desarrollado un sistema de trabajo que se adapta a las necesidades de nuestros clientes, que consta de los siguientes CUATRO PASOS:
Comenzamos un proyecto con una consulta gratuita (Presencial o por video conferencia ZOOM), para conocer tus necesidades generales y los alcances del proyecto. Te damos nuestras primeras sugerencias para lograr que la propuesta de diseño se ajuste a tu presupuesto y cubra tus expectativas. En esta primera entrevista hablaremos sobre:
- Tu terreno o propiedad.
- Tus ideas, preferencias y expectativas.
- Tu presupuesto asignado para el proyecto.
- Presentaremos nuestra propuesta económica y un cronograma aproximado
En esta misma etapa, se te comunicará si el proyecto nos parece viable y si el T503 puede colaborar contigo.
Programamos una segunda llamada o reunión para presentarte nuestra propuesta económica, el cronograma estimado para iniciar y entregar el proyecto para brindarte una visión clara y completa de nuestro trabajo.
1. PRE DISEÑO, ANÁLISIS DE RENTABILIDAD
Analizaremos la rentabilidad del proyecto, tomando en cuenta costos de construcción y metros cuadrados vendibles, la eficiencia de los criterios constructivos y se propondrán materiales durables y de bajo mantenimiento
a. Elaboramos pre plano, que sirva para traducir lo que se dictaminó sobre el suelo en áreas, de modo que sepamos cuánto se podrá construir y la mejor manera de distribuir el proyecto.
b. Realizamos estudios volumétricos en maqueta digital para conocer cuántos m2 serán construibles y cuántos m2 para venta.
c. Hacemos un presupuesto profesional paramétrico de la obra, con proyecto arquitectónico e ingenierías. Nos apoyamos de nuestros aliados para tener un estudio comparativo del mercado y de la zona que sirva para determinar el costo de salida de venta.
d. Analizamos las variables financieras: ingresos vs egresos, utilidad antes de impuestos, retorno de inversión entre otras.
2. DISEÑO DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
- Definimos áreas y sistemas constructivos, las propuestas estéticas y su impacto en costo final.
- Trabajamos los renders de venta en alta calidad, imágenes en 360 grados y recorridos virtuales para entender cómo será desarrollo.
- Diseñamos los planos preliminares.
3. PLANOS DE CONSTRUCCIÓN
Diseñamos los planos iniciar con los permisos de construcción, los cuales se entregarán a dirección de obras públicas para el trámite de licencias. Se incluyen los planos de con el cálculo estructural, las ingenierías (instalaciones eléctricas, hidráulicas considerando alcantarillado, instalaciones especiales, CCTV, voz y datos, sistema contra incendios, etc.)
Entregamos un catálogo de conceptos, el cual es un listado que contiene y describe las cantidades y características de todos los materiales y servicios necesarios para la construcción del proyecto.
Una vez que tenemos el desarrollo de diseño aprobado y los planos de construcción terminados y las licencias de construcción listas (nosotros te ayudamos a tramitarlas), podremos iniciar a licitar la obra, donde fijaremos el precio del proyecto de ejecución con un cronograma que indique el tiempo requerido para la finalización del proyecto.